Новость о выдаче молодым семьям бесплатных земель вызвала в Новокузнецке ажиотаж. Однако, когда оформление бумаг затянулось, многие поставили на проекте крест. Оказалось, рано. Благодаря содействию местных и региональных властей, удалось в сжатые сроки, конечно, в рамках закона, получить главный документ. Пока участки зарегистрированы на областной комитет по управлению госимуществом, но до 10 сентября, их планируют передать товариществу Молодость , сообщает Ново-ТВ .
Идея создать альтернативу современному ипотечному кредитованию пришла инициативной группе из Бурятии. В эти дни председатель правления Перспективы Евгений Сатаров находится в Новокузнецке. Как он отмечает, запустить проект по предоставлению молодёжи земли безвозмездно, удалось благодаря лазейкам в 66 законе. Согласно документу, во-первых, участок под дачные некоммерческие организации выдают без проведения аукциона. Во-вторых, на выделенной территории можно возвести трехэтажное здание, не получая никакого разрешения на строительство.
Евгений Сатаров, председатель правления дачного некоммерческого товарищества Перспектива (Бурятия): Проведем парраллель. Если по федеральной целевой программе Жилище , допустим, выделяется, образно говоря, 100 миллионов на покупку 100 семьям, то если допустим направить эти же 100 миллионов на проведение инфраструктуры, то можно 600 семей обеспечить.
Главная проблема, с которой столкнулись в Улан-Удэ, не совсем правильное истолкование проекта. Многие семьи не понимают, что бесплатно выделяется только земля. Строительство домов и, например, ремонт дорог ложится на плечи собственников. Чтобы исключить конфликтные ситуаций в Новокузнецке, с будущими жильцами Митино проводят собрания.
Олег Комяков, председатель комитета по делам молодёжи администрации Новокузнецка: Государство им всячески будет оказывать поддержку, но государство никому ничего не обязано.То есть по мере того, что в бюджете есть определенные деньги, или это будет волевое решение губернатора направить определенную сумму денег на решение социальных проблем, это будет сделано.
Впрочем, рассматривается иной вариант. Привлечение инвесторов. Несколько новокузнецких банков готовы заплатить за инженерные и коммунальные сети, получив при этом долю собственности объекта. Сейчас вопрос обсуждается с городской администрацией. Тем временем первые новокузнечане ждут бумаги, чтоб приступить к закладке фундамента.
История храма
Первое собрание верующих православных граждан, проживающих в Заводском р-не города Новокузнецка, в связи с ходатайством перед районной Администрацией и Преосвященным епископом Софронием об открытии прихода в Заводском районе состоялось 15 ноября 1994 года в присутствии благочинного церквей первого Новокузнецкого округа протоиререя Василия Буглакова. На этом собрании путем голосования был избран Приходской совет. Согласно положению, председателем Приходского совета был избран протоиерей Николай Цап, клирик Михаило-Архангельского храма.
Затем был избран состав Ревизионной комиссии. 20 мая 1995 года епископом Кемеровским и Новокузнецким Софронием назначается настоятелем новоизбранного прихода Веры, Надежды, Любови и Софии г.Новокузнецка протоиерей Николай Цап с оставлением за ним несения пастырских послушаний при Михаило-Архангельской церкви г.Новокузнецка.
15 июня 1995 года начальником управления юстиции Администрации Кемеровской области зарегистрирован, а управляющим Кемеровской епархией Русской Православной Церкви епископом Софронием утвержден Гражданский Устав прихода св. мцц. Веры, Надежды, Любови и Софии, находящийся в Заводском ра-не г.Новокузнецка по адресу: 654048 г.Новокузнецк ул.Тореза 32А. Место для строительства типового храма отведено в 16 квартале по ул. Тореза 32А, оно было выделено Главой администрации Заводского р-на Фертихом Виктором Теодоровичем.
19 февраля 1996 года Администрацией Заводского ра-на г.Новокузнецка в лице Главы администрации Фертиха Виктора Теодоровича предоставлено во временное пользование приходу св. мцц. Веры, Надежды, Любови и Софии здание бывшего детского сада №228, расположенного по адресу: ул. Клименко 52А. В одной из больших комнат сделан иконостас, оборудован алтарь.
7 апреля 1996 года в праздник Вербного воскресения состоялась первая литургия, которую совершил настоятель прихода протоиерей Николай Цап с множеством прихожан. В этом здании Богослужения совершаются и в настоящее время.
Приход стал готовиться к строительству нового храма. Сделали изыскание участка земли. Главой администрации г. Новокузнецка Е.И. Блиновым выдано распоряжение за №355 под проектирование православного храма в 16 квартале Заводского р-на. Все согласования по проектированию получены. Эскизный проект и рабочие чертежи выполнены авторами архитекторами: Ю. Журавковым, Б. Балеевским, В. Асташкиным. Величественный проект собора Веры, Надежды, Любови и Софии закончен в 1997 году. В 1998 году пройдены согласования с проектом, рабочими чертежами. Согласования получены, деньги за отвод земли под строительство храма уплачены, только землю под строительство не выделяют. И разрешение на строительство Глава администрации г.Новокузнецка Сергей Дмитриевич Мартин не дает. Выяснилось, причина в том, что заместитель Главы администрации управляющий администрацией Заводского р-на Петр Иванович Степаненко тормозит строительство храма в 16 квартале по ул. Тореза 32А и заявляет, что это место находится в центре р-на. По его словам, в приходе наличных денег и на счету для строительства храма нет, и это будет долгостроем. Ему не хочется ходить по грязи, хотя сделать ноль спонсоры имеются. Если настоятель представит спонсоров на весь храм, тогда П.И. Степаненко обещает разрешить строительство, так как он является хозяином района. Личные амбиции до-перестроечного периода встали неожиданным препятствием на пути наших стараний, но мы верим, что они будут преодолены.
В 2003 году написали письмо Губернатору А.Г. Тулееву с просьбой о выделении места под строительство храма. Письмо было подписано верующими прихода. В этом же году Губернатор дал указание Главе города С.Д. Мартину выделить землю. Земля была выделена в квартале 6а Заводского района. При выделении земли присутствовали С.Д. Мартин, П.И. Степаненко, В.И. Ушаков, Б.М. Маслов, архитектор города Ю.М. Журавков, протоиерей Василий Буглаков, протоиерей Николай Цап.
Была сделана вторая превязка проекта храма к новому назначенному месту строительства храма, что обошлось приходу к новым дополнительным денежным расходам. В 2005 году были забиты сваи и сделан фундамент. Потом был перерыв в строительстве храма, так как настоятелю протоиерею Николаю была сделана операция на сердце. В 2008 году строительство храма продолжилось. На данный период выливают монолитные стены. Милостью Божией строительство храма продолжается по сей день.
Swiss Appraisal
1. Обзор региона
Новокузнецкий район расположен в Кемеровской области. Ниже приведена карта Кемеровской области.
Рис. 1. Карта Кемеровской области
Кемеровская область — область в южной части Западной Сибири России, Сибирский федеральный округ, образована 26 января 1943.
Площадь области составляет 95,5 тыс. км 2.
Население — 2 821,6 тыс. чел.
Плотность населения: 29,5 чел/кв. км
Удельный вес городского населения: 84,9 %
Область граничит с Новосибирской и Томской областями, Алтайским и Красноярским краями, республиками Алтай и Хакасия.
В области 20 городов, 19 районов.
На территории области развита угольная промышленность, наиболее важные ее центры — Прокопьевск, Междуреченск, Белово, Кемерово, Новокузнецк, Осинники, Ленинск-Кузнецкий, Беловский, Кемеровский, Новокузнецкий и Прокопьевский районы. Шахты и разрезы расположены, в основном, в центральной части области от Анжеро-Судженска на севере до Осинников на юге. На юге региона развиты металлургия и горнодобывающая промышленность (Новокузнецк, Таштагол). Также в области есть машиностроение (Юрга, Анжеро-Судженск, Новокузнецк, Кемерово, Киселевск) и химическая промышленность (Кемерово). Хорошо развиты железнодорожный транспорт и тепловая энергетика (Кемерово, Новокузнецк, Белово, Калтан, Мыски).
Новокузнецкий район расположен на юге Кемеровской области России. Административным центром района является город Новокузнецк. При этом Новокузнецк не входит в состав района, а является отдельным муниципальным образованием областного подчинения.
На западе район граничит с Алтайским краем, на востоке с Республикой Хакасия. На юге — с Таштагольским и Междуреченским районами. На севере — с Прокопьевским, Беловским, Тисульским, и Крапивинским районами.
На западе района расположена часть Салаирского кряжа, на востоке — Кузнецкий Алатау, на юге — часть Горной Шории.
На территории района расположены города Новокузнецк, Осинники, Калтан, Мыски. Населенные пункты Новокузнецкого района:
Атаманово
Митино
Бенжереп
Осиновое плесо
Безруково
Сары-Чумыш
Ильинка
Сосновка
Костенково
Чистогорский
Кругленькое
Ячменюха
Кузедеево
Рис. 2. Схема расположения Новокузнецкого района на карте Кемеровской области
Для осуществления административно-хозяйственных функций Новокузнецкий район подразделяется на 16 сельских территорий, объединяющих 134 населенных пункта.
Численность населения Новокузнецкого района — 52,4 тыс. человек (1,7% от численности населения Кемеровской области).
Новокузнецкий район среди аграрных районов Кузбасса является самым крупным по территории — 13,5 тыс. км 2
Плотность населения низкая и составляет порядка 3–4 человек на кв. км.
Резко континентальный климат с суровой зимой и непродолжительным летом обуславливает характеристику района как зону рискованного земледелия высокой зависимости от погодных условий.
Наряду с тем, что Новокузнецкий район является аграрным, наличие богатой минерально-сырьевой базы, основу которой составляет уголь, определяет индустриальную специализацию района.
2. Основные положения
В соответствии с п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ (Состав земель в Российской Федерации), земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1. Земли сельскохозяйственного назначения
2. Земли населенных пунктов
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
5. Земли лесного фонда
6. Земли водного фонда
7. Земли запаса.
Процесс перераспределения земель в Новокузнецком районе имеет тенденцию в сторону увеличения земель населенных пунктов за счет изменения административных границ. Земли, занимаемые промышленностью, уменьшаются за счет сдачи рекультивированных земель и возврата неиспользуемых предприятиями земель в земли запаса.
Стоит отметить, что первичный рынок земли, в основном контролируется государством, является объектом пристального внимания ключевых игроков, внимательно следящих или непосредственно влияющих на планы градостроительного развития, выделения и формирования земельных участков под целевую застройку.
По большому счету, купить землю легче всего в составе земельно-имущественного комплекса на вторичном рынке или в ходе аукциона. Также реально приобрести права аренды земельного участка под застройку определенного профиля на аукционе, в ходе которого стартовая цена участка может подняться в 1,5 — 2 раза.
Операции с земельными участками называются наиболее сложными и емкими по времени практически всеми участниками рынка, поэтому ситуация требует тщательного анализа и комплексного юридического сопровождения до принятия решений о приобретении прав собственности или аренды тех или иных участков. В открытых предложениях имеются участки с неустановленными границами и неоформленными документами.
На территории Новокузнецкого района довольно много риэлтерских агентств и агентств недвижимости. Однако практически все агентства расположены в административном центре района — городе Новокузнецк. Стоит сказать, что много агентств г. Кемерово также присутствуют на рынке недвижимости Новокузнецкого района. Агентство коммерческой недвижимости «Дмитриев и партнеры», АН «Связист» и др.
Среди крупных агентств Новокузнецка можно выделить следующие:
АН «Мегаполис»
Бюро недвижимости Кузбасса
ООО «Центр недвижимости»
Стоит заметить, что агентства недвижимости Новокузнецка скорее относятся к «социальным» агентствам недвижимости, преимущественно занятые на рынке жилой недвижимости и обслуживающие население в вопросах купли-продажи квартир, дачных земельных участков.
В соответствии с действующим законодательством, сделки с земельными участками не облагаются НДС, поэтому все приведенные ниже диапазоны стоимостей не включают НДС.
3. Земли сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения — это земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земли сельскохозяйственного назначения используются в основном в Новокузнецком районе под сенокос, для выращивания корма скоту, а также для выращивания зерновых культур и организации животноводческих ферм.
На открытый рынок попадают лишь земельные участки с возможностью более эффективного использования сельскохозяйственных земель. Зачастую более эффективным использованием является несельскохозяйственное использование, т.е. использование для организации туризма, строительства коттеджных поселков и др. Данные участки, как правило, являются землями бывших колхозов и совхозов с незакрепленными границами на местности. Зачастую продают невыделенные паи. Самый популярный и востребованный вид разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения — под дачное строительство.
На сегодняшний день Новокузнецкий район характеризует малое количество предложений на продажу земельных участков из-за отсутствия спроса.
Анализ проведен на основании базы данных агентств недвижимости «Дмитриев партнеры», Росзем.ру, Зем.ру, с учетом имеющихся актуальных объявлений о продаже, размещенных в средствах массовой информации, а также с использованием имеющиеся в открытом доступе аналитических статей и интервью специалистов о рынке недвижимости Новокузнецкого района Кемеровской области. Источники информации предоставлены ниже.
Экспертами Swiss Appraisal были произведены поиск и анализ предложений на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения. В связи с отсутствием достаточного количества статистической информации по Новокузнецкому району поиск был осуществлен в целом по Кемеровской области. Была сформирована таблица, представленная ниже. В выборку не включены земельные участки без указания основных характеристик, площади и цены, местоположения, категории и разрешенного использования.
Таблица 1. Выборка предложений на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения в Новокузнецком и граничных районах.
Новость о выдаче молодым семьям бесплатных земель вызвала в Новокузнецке ажиотаж. Однако, когда оформление бумаг затянулось, многие поставили на проекте крест. Оказалось, рано. Благодаря содействию местных и региональных властей, удалось в сжатые сроки, конечно, в рамках закона, получить главный документ. Пока участки зарегистрированы на областной комитет по управлению госимуществом, но до 10 сентября, их планируют передать товариществу Молодость , сообщает Ново-ТВ .
Первое собрание верующих православных граждан, проживающих в Заводском р-не города Новокузнецка, в связи с ходатайством перед районной Администрацией и Преосвященным епископом Софронием об открытии прихода в Заводском районе состоялось 15 ноября 1994 года в присутствии благочинного церквей первого Новокузнецкого округа протоиререя Василия Буглакова. На этом собрании путем голосования был избран Приходской совет. Согласно положению, председателем Приходского совета был избран протоиерей Николай Цап, клирик Михаило-Архангельского храма.
15 июня 1995 года начальником управления юстиции Администрации Кемеровской области зарегистрирован, а управляющим Кемеровской епархией Русской Православной Церкви епископом Софронием утвержден Гражданский Устав прихода св. мцц. Веры, Надежды, Любови и Софии, находящийся в Заводском ра-не г.Новокузнецка по адресу: 654048 г.Новокузнецк ул.Тореза 32А. Место для строительства типового храма отведено в 16 квартале по ул. Тореза 32А, оно было выделено Главой администрации Заводского р-на Фертихом Виктором Теодоровичем.
