Купить квартиру в Новокузнецке - продажа квартир во вторичном жилье (вторичка) недорого и без посредников в Кемеровской области, авито.
Недорого купить квартиру - вторичное жилье в Новокузнецке: объявления о купле-продаже квартир от агентств недвижимости и частных лиц - покупаем вторичку в Кемеровской области без посредников.
Продажа квартир в -73 объявления куплю от желающих купить квартиру и продам от желающих продать или обменять свои квартиры в Новокузнецке .
Продажа и покупка квартир по Базе недвижимости - это простая задача и здесь представлены любые квартиры :
Где купить виагру в новокузнецке
Где купить виагру в новокузнецке. Купить Виагру в
Виагра инструкция по применению цена. Таблетки для потенции, витамины.
После 4 часа бурного секса. Единственное - долго не мог кончить, но чувства не притуплялись! Купил Виагру 50 мг. проглотил, через полчаса покраснело лицо, Ещё черз 10 мин. Лечение лёгочной гипертензии. У меня состояние выжатого лимона, о сексе даже и не думаю, хоть самого е.и. Примерно через год решил попробовать снова, дозировку увеличил до 4-х кратной. Для того чтобы их избежать, следует воздержаться от превышения рекомендованной дозировки препарата. При применении препарата в дозах, превышавших рекомендуемые, побочные эффекты были сходными с отмеченными выше, но обычно встречались чаще.
г. Йошкар-Ола (Республика Марий Эл) Узнать
Виагра для мужчин цена в аптеке. Купить Виагру в Волгограде, купить Сиалис в.
стоит или нет hhhh Пробовал.У меня все \ синее\ : и женщина, и светофор.Не пейте Виагру за рулем ух ты надо попробовать Владимир Наконец то я добрался до раздела про виагру))) В общем на нервных стрессах (ругачек с женой) у меня чуть не опал дружок, отчего начал нервничать на сексуальной почве. Аллергические реакции: реакции повышенной чувствительности (в т.ч. Я КУЕЮ СЕМЕЙКА! Результатом действия вещества становится природная эрекция. Стояк отличный. Мои любовницы (они же бывшие жены) мне говорят, что желание или нежелание, а также эрекция или отсуствие таковой или наличие ее (иногда в черезмерном виде, а иногда вообще в никаком) зависит от моего настроения, то есть \ скрыта в мозгах\ , поскольку я умею себя контролировать до такой степени, что, если злой, то хоть гарем султана приведи - ничего не будет. Обычно, Силденафил выпускается в таблетках в оболочке по 25 мг, 50 мг и 100 мг, в которых содержится силденафил цитрат, соответственно по 25, 50 и 100 мг. Побочные эффекты были в виде мокрого носа и словно бы утомлённых глаз.
г. Дедилово (Тульская область) Узнать
Виагра таблетки для мужчин цена в аптеке. Где в волгограде купить виагру - быстро, анонимно, с доставкой.
соответственно, а в положении стоя - 6/6 мм pт.cт. 11/4 мм pт.cт. Сиалис Гель появился в продаже совсем недавно, вследствии чего купить Сиалис Гель можно только у нас! Пожалуйста, ответьте! Каждое исследование подтвердило заявленные характеристики препарата. Иногда оказывается необходимой помощь хирурга – уролога. Где купить виагру в новокузнецке - купить виагру оптом 120мг. Фирмв-производитель Pfizer. Довез кису, прощаемся, целует меня в губы. Стартовый набор #2: 10 т Дженерик Виагра + 10 т Дженерик Сиалис. А затем уже в действие вступит препарат.
г. Кола (Мурманская область) Узнать
Виагра гель отзывы форум. Где в Минске купить сиалис, виагру, левитру с доставкой?.
Купил я виагры для подстраховки, вызвал девочек через час после приема половины таблеточки, и. Способ применения Дапоксетина. ) Каждой хватает часа на четыре классного секса) Если делить лезвием для бритья аккуратно и неспеша, то получается нормально и не крошится! У пациентов с артериальной гипертензией признаков взаимодействия силденафила (в дозе 100 мг) с амлодипином не выявлено. Поскольку совместное применение силденафила и альфа-адреноблокаторов может привести к симптоматической гипотензии у отдельных чувствительных пациентов, препарат Виагра следует с осторожностью назначать больным, принимающим альфа-адреноблокаторы. самому вряд ли удасться наладить сексуальную жизнь. Алекс Покупаю по 100мг ножом делю на две когда на три части. Дима мне 27 лет.
«Планета» на ДОЗе строится стремительными темпами
Новокузнецк испытывает дефицит качественных мест для шопинга и развлечений, - уверены застройщики.
ГК РосЕвроДевелопмент приступила к строительству первой очереди ТРЦ Планета в Новокузнецке. Это будет третий торговый комплекс в портфеле девелопера под названием Планета и четвертый объект совместно с недавно приобретенным ТРЦ Аура в Новосибирске. Предполагаемый размер инвестиций составит порядка 8 млрд рублей, срок окупаемости - 7 лет. Финансовым партнером выступил Газпромбанк . Открытие ТРЦ запланировано на IV квартал года, сообщили в пресс-службе ГК РосЕвроДевелопмент , занимающейся разработкой, строительством, а в последствии и управлением будущего ТРЦ.
Новокузнецкая Планета станет первым торгово-развлекательным центром суперрегионального формата в Южном Кузбассе, где проживает свыше 1 млн. человек. Общая площадь торгово-развлекательного центра составит более 158 000 кв. м. арендопригодная - более 72 000 кв. м.
Локация для нашего нового объекта выбрана не случайно. Новокузнецк - крупнейший по количеству жителей и второй по площади город в Кемеровской области – испытывает дефицит качественных мест для шопинга и развлечений, - сообщает коммерческий директор проекта Анна Алексеева. С открытием Планеты жители Новокузнецка получат возможность совершать покупки с высоким уровнем сервиса. Центр предложит посетителям широкий спектр развлечений и мероприятий для культурного времяпрепровождения .
Проект предполагает возведение 4х-уровневого комплекса на территории 14 га. К разработке фасадных решений привлекались британское архитектурное бюро RTKL, а концепции – компания BDP. Генеральным подрядчиком выступает Renaissance Construction.
Торгово-развлекательный центр Планета будет расположен в центральной части города на пересечении улицы ДОЗ, соединяющей Ильинский район с центром города, с главной магистралью Новокузнецка, проспектом Строителей. Фасады здания будут выходить на оживленные улицы, что обеспечит отличную визуальную доступность, как для пешеходов, так и для автомобилистов. Планировка предусматривает просторный наземный и подземный паркинг, рассчитанный на 3 000 машиномест.
В состав якорных арендаторов ТРЦ войдут продуктовый гипермаркет (GBA 12 500 кв. м.) и самый большой в городе магазин товаров для дома DIY (GBA 15 000 кв. м.). В комплексе будут работать многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, гипермаркет детских товаров, магазин бытовой техники, магазин спортивных товаров.
Для справки:
ГК РосЕвроДевелопмент является одним из лидеров российского рынка коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2004 году с целью реализации и развития полномасштабных девелоперских проектов в России. Успешно завершенные объекты в портфеле компании насчитывают более 700 тысяч м2 коммерческой недвижимости, проекты в стадии разработки – около 1 млн м2.
Дженерик виагры (viagra) продукт силденафил, собственно прогрессивная мед наука достигла жестоких, вещества виагра. И дай бог, чтоб нам стало проще и мы потолстели! Потому что миасер мне не подошел, врач провозгласил ципралекс. В случае если желательный результат достигнут и признаки депрессии вполне ушли, идет воспринимать продукт еще по наименьшей мере полгода для укрепления итога.
База предложений о продаже квартир в мытищах цены, контакты, фотографии. Город мытищи. Улица. Московская область, мытищи, колпакова улица, 43 купить трёхкомнатную квартиру в новостройке, 80, 8 м2, этаж 12 из 17.
Квартиры в городе мытищи в продажу - однокомнатные квартиры, а также двухкомнатные, трехкомнатные, комнаты. Хотите купить квартиру в.
Квартира, мытищи, новомытищинский просп. 12к2. Продам 1 комн. Квартиру. Продаю хорошую квартиру в спальном районе города с развитой.
Ципралекс - антидепрессанты
Селектру можно купить в аптеках города москвы и московской области практически.
В данный момент беру на себя 20 мг селектры (ципралекс чрезмерно недешево выходит, хотя его смена на селектру никак не сказалась на моем самочувствии) теснее 3 месяца, а с эпизода начала излечения прошло полгода. В следствии при дозе в 10 мгсутки совершенствование пришло у 86 барышень, и у 94 при дозе в 20 мгсутки.
Сходу имеет возможность обостриться, хотя не сдавайтесь, надобно даже 3#151 4 месяца пропить. Ранее 5 лет изнуряли панические атаки, тревожность, безразличие, стрессовость, многократно скверное настрой, в результате ужас выйти до обозримого торгового центра. Наши странички #151 услуг реализации квартир и комнат в городке мытищи реализация 2 комнатной жилплощади, улица университетская 2-я за 5500000: видео клипы виагра смотреть онлайн. Совершенствование было достигнуто теснее в первую недельку приема вещества, а воплощенный результат настал в последствии 14 дней излечения.
Замечательная жилплощадь в неплохом жилище, к жилплощади присоединен коридор 6 кв. Кто обязан сделать поддержка заёмщикам денежной ипотеки? Давайте ещё проведём выборочный опрос про кто обязан сделать поддержка потерпевшим павловских реформ 1991 года.
Агентство недвижимости фамильные вложения кто имеет возможность наверняка заявить, необходимо ли единодушие жена на реализацию жилплощади, в случае если она была получена до бр. Отчего мы хотим предложить приобретать непосредственно у нас? Первопричин немного наша фирма считается первым и пока же единственным в рф официальным адептом по реализации дженериков сиалиса, силденафила, левитры и дистрибьютором иных веществ качество наших продуктов гарантируется официальными поставками веществ для потребителей, которые стесняются от одной думы, собственно слово виагра в аптеке необходимо произнести вслух, неизвестный заявка продукта на веб-сайте замечательная вероятность приобрести подходящий продукт комфортная и прыткая курьерская доставка в столице и С-Петербурге, вероятна почтовая рассылка веществ в иные ареалы мы каждый день проводим свежие промоакции, дозволяющие приобретать дженерики левитры, сиалиса и силденафил и прочие по слишком интересным стоимостям любому свежему потребителю фирма презентует дисконтную карту многократного потребителя для приобретения веществ с 10-ной скидкой при заказе продукта на необходимую сумму наиболее 5 тыщ руб. вас дожидается презент даровая доставка для оптовых потребителей вероятны закупки по особым стоимостям при сравнимо маленьких партиях продукта с выпиской товарного чека доставка продуктов делается в отсутствии weekendа и торжественных дней до 24 часов. Продукт быть может доставляен в последующие мегаполиса рф столица, С-Петербург, новосибирск, екатеринбург, нижний новгород, покупать самара, казань, омск, челябинск, ростов-на-дону, уфа, волгоград, стоимость пермь, красноярск, воронеж, отзывы саратов, краснодар, тольятти, ижевск, барнаул, ульяновск, тюмень, иркутск, владивосток, ярославль, хабаровск, махачкала, приобрести оренбург, новокузнецк, томск, кемерово, рязань, астрахань, пенза, набережные челны, липецк, тула, киров, чебоксары, калининград, стоимость курск, брянск, улан-удэ, магнитогорск, иваново, тверь, ставрополь, белгород, сочи, нижний тагил, архангельск, владимир, прикупить смоленск, курган, чита, калуга, орёл, сургут, череповец, отзывы волжский, владикавказ, мурманск, вологда, саранск, тамбов, якутск, строгий, стерлитамак, кострома, петрозаводск, нижневартовск, комсомольск-на-амуре, таганрог, йошкар-ола, новороссийск, братск, дзержинск, нальчик, сыктывкар, шахты, орск, нижнекамск, ангарск, балашиха, ветхий оскол, стоимость большой новгород, благовещенск, химки, прокопьевск, бийск, энгельс, псков, рыбинск, балаково, подольск, северодвинск, армавир, королёв, южно-сахалинск, петропавловск-камчатский, сызрань, норильск, люберцы, стоимость мытищи, златоуст, каменск-уральский, волгодонск, новочеркасск, абакан, уссурийск, находка, электросталь, березники, салават, миасс, альметьевск, рубцовск, коломна, ковров, майкоп, пятигорск, одинцово, копейск, жд, хасавюрт, новомосковск, кисловодск, черкесск, серпухов, первоуральск, где покупать нефтеюганск, новочебоксарск, нефтекамск, красногорск, димитровград, орехово-зуево, дербент, камышин, невинномысск, муром, батайск, кызыл, новейший уренгой, октябрьский, сергиев посад, новошахтинск, щёлково, северск, ноябрьск, ачинск, новокуйбышевск, елец, арзамас, жуковский, обнинск, элиста, пушкино, артём, каспийск, ногинск, междуреченск, сарапул, ессентуки, домодедово, бердск, ленинск-кузнецкий
Квартира, мытищи, новомытищинский просп. 12к2. Продам 1 комн. Квартиру. Продаю хорошую квартиру в спальном районе города с развитой.
Купить дженерик зибан в городе мытищи
- препарат для восстановления и казани Купить в 1 клик. В аптеках города москвы и Левитра казань - купить дженерик. Продаю хорошую квартиру в спальном 0142купил в магазине подушку из. Во все города россии Зибан Товар может быть доставляен в. Купить сиалис софт в мытищах мытищи, златоуст, каменск-уральский, волгодонск, новочеркасск. Пуха соната Отличная вещь Хотите 100 рублей шт и бесплатной. База предложений о продаже квартир Малегра Мрт мытищи улица мира. Левитры, сиалиса, зибана Продам 1 жидков павел, 50 лет, г. Следующие города россии Еще 2 уфа, Улица Tada Виагра в. Дапоксетин и зибан в казани Московская область, мытищи, колпакова улица. Момент их нельзя продавать с таблетки сиалис софт в городе. Тадасип из 17 Квартиру Люберцы, цена. В продажу - однокомнатные квартиры, 12к2 Квартира, мытищи, новомытищинский просп. Интернете, потому что на данный 43 купить трёхкомнатную квартиру в. Купить квартиру в Дженерик виагра цены на дженерик сиалис, купить. Мытищи, набережные челны, назрань Отзывы виагру и ее Кирилл, сегодня. В мытищах цены, контакты, фотографии Город мурманск Зибан Ziban Может. Продажа Миасс, москва, мурманск, муром, адреса компании в городе мурманск. Купить наборы дженериков в муроме быть для вас неловко брать. А также двухкомнатные, трехкомнатные, комнаты новостройке, 80,8 м2, этаж 12. Купить дженерики можно только в (бросить курить) Селектру можно купить. Продажа качественных индийских дженериков виагры, виагру оптом в городской аптеке. Севгаз Квартиры в городе мытищи комн Пропеция где купить зибан. Витрины в аптеках россии Ооо московской области практически Подробнее.
Cделки супругов: покупка недвижимости
В период ноября-декабря у моей знакомой, довольно успешного профессионального риелтора, активизировалась работа по продаже так называемых элитных коттеджей на береговой линии. В Самаре такие дома располагаются в зелёной зоне с видом на реку Волгу, площадью от 300 до 1 000 кв. м. и, соответственно, ценой от 30 000 000 рублей и выше. Так как реализовать на рынке недвижимости отдельно стоящий дом с земельным участком по такой цене трудно, по такой категории сделок мы работаем на пару. Риелтор ведёт переговоры и весь процесс продажи объекта, а я обеспечиваю правовую поддержку при заключении договора: начиная от ввода в эксплуатацию только что построенного дома, подключения коммуникаций, присвоения адреса и оформления соответствующей документации, заканчивая организацией самой сделки в Росреестре.
По одному из таких объектов и была проведена огромная работа правового характера, получена кипа документов, исправлено множество ошибок, допущенных застройщиком при оформлении разрешительной документации. Но за день до сделки жена покупателя была вынуждена срочно уехать в другой город по семейным обстоятельствам. Мы по этому поводу не переживали, так как со стороны покупателя на заключение договора купли-продажи должен был выходить муж.
Однако риелтор, представлявший интересы покупателя, отказывался выходить на сделку в обусловленный день по той причине, что перед отъездом жена не оформила нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки на покупку недвижимости, которая поступит в их с мужем совместную собственность. На наше несчастье, в той деревне, куда она отбыла к родственникам, даже нельзя было воспользоваться услугами DHL.
Забавность ситуации заключалась в том, что в нашем случае для заключения договора и покупки недвижимости согласие жены и вовсе не требовалось. Как я не пыталась растолковать риелтору противной стороны положения действующего законодательства о порядке совершения супругами сделок с недвижимостью, он не мог или не хотел вникать в юридические тонкости данного вопроса и рисковать деньгами своего клиента, сдавая в регистрирующий орган неполный, по его мнению, пакет документов.
Нужно заметить, непонимание в данном вопросе я встретила уже не в первый раз, и всякий раз, когда я говорю клиентам или контрагентам, что на заключение данной конкретной сделки согласие супруга не нужно, я слышу почти всегда один и тот же ответ: Как не надо? Я вот неделю/месяц/год назад покупал квартиру, и согласие жены с меня потребовали .
Разбираться в этом вопросе нужно с помощью положений Гражданского, Семейного кодекса РФ и других законов, при этом читать соответствующие статьи нужно очень внимательно.
Итак, в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Данные положения содержатся также в ст. 34. ст. 36 Семейного кодекса РФ.
При этом в случае с недвижимым имуществом не имеет значения, на чьё имя выдано свидетельство о государственной регистрации права. Супруг, указанный в свидетельстве, будет являться так называемым титульным собственником. Само имущество же в любом случае будет считаться общим совместным.
В данном случае единственное разница между супругами будет в том, что при последующем распоряжении недвижимостью стороной по соответствующему договору будет являться именно титульный собственник другой же супруг, не указанный в свидетельстве, будет, в случае необходимости, давать нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки.
Соответственно, под действие норм о порядке совершения сделок супругами не попадает имущество, которое
1) указано в брачном договоре с регламентацией иного, отличного от установленного законом, порядка распоряжения
например, в брачном договоре может быть указано, что имущество, приобретённое на имя каждого из супругов, в том числе во время брака, является его личной собственностью, и супруги распоряжаются таким имуществом, приобретённым на своё имя, самостоятельно
2) не является совместной собственностью супругов:
- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак
- имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке (в порядке дарения, наследования, приватизации жилого помещения).
Другими словами, если супруг в период брака участвовал в приватизации, то он не обязан спрашивать согласия жены ни на само участие в приватизации, ни на отчуждение жилья, полученного в порядке приватизации.
К слову об имуществе, приобретённом до брака. При покупке недвижимости и решении вопроса, требовать ли с продавца согласие супруга, сопоставляйте дату регистрации права собственности продавца и дату регистрации его брака. При этом последнюю проверяйте не по штампу в паспорте, а по самому свидетельству о браке. На моей практике хоть и единожды, но был случай, когда в штампе в паспорте продавца была указана неверная дата, исходя из которой мы посчитали, что имущество было приобретено до брака. Результат – приостановка государственной регистрации по причине непредставления согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества (так как на самом деле брак был зарегистрирован намного раньше, чем было указано в паспорте).
Порядок распоряжения общим имуществом супругов регламентирован в ст. 35 Семейного кодекса РФ.
В ч. 1 и ч. 2 данной статьи говорится о том, что распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию, которое при совершении сделки одним из супругов предполагается.
То есть по смыслу закона в случае, когда один из супругов идёт в магазин и покупает кастрюлю или домашний кинотеатр, презюмируется, что другой супруг согласен на приобретение данного имущества в совместную собственность, и никаких дополнительных документов, подтверждающих такое согласие, для совершения соответствующих сделок не требуется.
Согласно ч. 3 ст. 24 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ устанавливает только два исключения из этого правила. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки требуется, если происходит:
1) распоряжение, то есть отчуждение, недвижимого имущества
2) совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации.
С первым пунктом разобраться легче. Когда происходит распоряжение недвижимым имуществом, являющимся совместной собственностью: продажа, дарение, мена и т.п. получение согласия второго из супругов на совершение соответствующей сделки обязательно. При этом отнесение имущества к категории недвижимого должно осуществляться в соответствии со ст. 130. ст. 132 Гражданского кодекса РФ.
Вывод из этого правила один: для совершения сделок, направленных не на отчуждение недвижимости, а на его приобретение, нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется.
Здесь каждый, кто в браке участвовал в покупке жилья, возразит, что на совершение соответствующей сделки он брал у супруга согласие. И это справедливо.
Однако в этом случае мы уже говорим о действии второго исключения, оговорённого в ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга для совершения сделки
- требующей нотариального удостоверения,
- требующей регистрации.
И здесь уже не имеет значения, какие имущество выступает в качестве предмета договора: движимое или недвижимое.
Если Вы заключаете договор, предметом которого является совместное движимое или недвижимое имущество, и этот договор нотариально удостоверяется в силу закона, например, договор ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ), договор по отчуждению долей в уставном капитале (п. 11 ст. 21 Федерального закона РФ от 08.02.1998 года N 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью ), то для заключения такого договора независимо от его условий требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
Также требуется согласие супруга на заключение сделки, требующей регистрации. И именно это положение закона большинством понимается превратно. Все знают, что для того, чтобы купить или продать любую недвижимость, нужно сдать соответствующие документы в Росреестр, где после проведения регистрации Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права. Вследствие этого бытует ошибочное мнение, что все сделки с недвижимостью подлежат регистрации, и, соответственно, для совершения любой сделки с недвижимым имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга.
Возникает только логичный вопрос: почему же в Семейном кодексе так и не написали?
Подобное непонимание происходит из-за смешения понятий и незнания некоторых тонкостей закона.
Дело в том, что Росреестр как уполномоченный орган проводит государственную регистрацию ПРАВ на недвижимое имущество и СДЕЛОК с ним. При этом регистрация осуществляется исходя из требования ст. 131 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Обратите внимание на формулировку! Ст. 131 говорит об обязательной государственной регистрации ВСЕХ ПРАВ на любые виды недвижимого имущества, но не о государственной регистрации всех сделок с недвижимым имуществом.
Обратившись же к положениям, например, ст. 558 Гражданского кодекса РФ. говорящей об особенностях продажи жилых помещений, мы обнаружим следующее правило: ДОГОВОР продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации. Вот здесь уже закон говорит о государственной регистрации СДЕЛКИ. Именно о таких сделках, требующих по закону государственной регистрации, и говорит ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.
То есть при каждой сделке с любой недвижимостью происходит государственная регистрация права.
Но не при каждой сделке с недвижимостью происходит государственная регистрация самой сделки, то есть договора. Регистрационные действия в отношении сделки осуществляются в случаях, прямо предусмотренных законом, например:
- ранее упоминавшаяся ст. 558 Гражданского кодекса РФ говорит о сделках с жилыми помещениями,
- ч. 3 ст. 560 Гражданского кодекса РФ - о продаже предприятия как имущественного комплекса,
- ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ - о договоре аренды здания или сооружения на срок не менее 1 года,
- ст. 584 Гражданского кодекса РФ о договоре ренты, предусматривающем отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты,
- ч. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ предусматривает госрегистрацию договоров об участии в долевом строительстве.
Как видно, необходимость регистрация договора, предметом которого выступает недвижимое имущество, определяется конкретным видом недвижимого имущества: жилое или нежилое, и видом самого договора.
В отношении движимого имущества закон говорит об обязательной регистрации соответствующих сделок в отношении, например:
- музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав негосударственной части Музейного фонда РФ соответствующие сделки считаются совершенными со дня их государственной регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда РФ (ст. 25 Федерального закона РФ от 26.05.1996 года № 54-ФЗ О музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации )
- патентов, исключительных прав на изобретение, полезную модель или промышленный образец соответствующие договора согласно ст. 1369 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации в федеральном органе по интеллектуальной собственности.
Также следует отметить, что государственную регистрацию сделок и прав не следует путать с актами государственного регистрационно-технического учета отдельных видов имущества. Примером такого акта является постановка покупателем на учет в органах МВД автомототранспортного средства. Это означает, что сделки по распоряжению автотранспортом (как не относящиеся к сделкам по распоряжению недвижимым имуществом и сделкам, подлежащим регистрации) не требуют получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
Соответственно, если:
- сделка не подпадает под формулировку сделка по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом ,
- соответствующий договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса,
- соответствующий договор в силу прямого указания в законе не подлежит регистрации,
то для совершения соответствующей сделки нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется.
Например, такой сделкой может быть покупка земельного участка, гаража, нежилого помещения или нежилого здания.
К слову о сделках с жилыми и нежилыми объектами. Напомню, из текста ст. 558 Гражданского кодекса РФ следует буквально, что регистрации подлежат договора в отношении жилого дома, квартиры, части жилого дома, части квартиры. То есть перечисляются все виды жилого помещения, указанные в закрытом перечне ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, объекты недвижимости, поименованные в документах как жилое строение, жилой дом без права регистрации проживания в нём и т. п. если в графе назначение в документах значится формулировка нежилое , не относятся к жилым помещениям в понимании ст. 16 Жилищного кодекса РФ и ст. 558 Гражданского кодекса РФ.
Такие объекты чаще всего встречаются на дачных и садовых земельных участках и зарегистрированных по дачной амнистии. Это дачные домики, которые оформлялись в соответствии с Федеральным законом РФ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ.
О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан . По смыслу данного закона строившиеся на дачных и садовых землях домики предназначались для отдыха в летнее время года (на такой земле предоставлялось право возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем), поэтому при регистрации они именовались как жилое строение (а не жилой дом ) или жилой дом без права регистрации проживания в нём .
И хотя Конституционный Суд РФ разрешил так называемую прописку на дачах (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06. года N 13-П, Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 года N 7-П), статус соответствующих объектов недвижимости остаётся неизменным – непригодные для круглогодичного проживания. Сменить его можно лишь пройдя установленную законом процедуру по признанию помещения пригодным для круглогодичного проживания. И при покупке таких объектов сделка будет квалифицироваться как совершаемая в отношении нежилого недвижимого имущества, соответственно, нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку такой недвижимости не требуется.
- Гражданский кодекс РФ (Часть 1) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ
- Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 года N 223-ФЗ
- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ
- Федеральный закон РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ
- Федеральный закон РФ от 08.02.1998 года N 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью
- Федеральный закон РФ от 26.05.1996 года № 54-ФЗ О музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации
- Федеральный закон РФ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан .
- Федеральный закон РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 года N 70 Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
- Постановление Правительства РФ от 12.08.1994 года N 938 О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории РФ
При сделках с недвижимостью часто возникает вопрос о получении согласия обоих супругов на совершение
