В среднем, на начало года, стоимость квадратного метра жилья по Новокузнецку составляла стандартные 33,5 тысячи рублей. Вот уже шестой год на рынке недвижимости Новокузнецка наблюдается стагнация. Жилье не дорожает.
На первичном и вторичном рынках особой разницы в цене «квадрата» нет. Аналитики приводят данные, по которым дельта сумм составляет 300-500 рублей.
В центре Новокузнецка однокомнатную квартиру есть возможность приобрести в пределах 1-1,2 миллионов рублей, на окраинах – за 500-800 тысяч. Элитное жилье в плане квадратных метров стоит 43-45 тысяч рублей. Однако спрос в Новокузнецке на многокомнатное жилье крайне низок.
Занимательная тенденция в Новокузнецке – стремящаяся к минимальной разница в ценах на «однушки» и «двушки». Доплатив 200-300 тысяч, можно стать счастливым владельцем двухкомнатной квартиры (цена от миллиона до 1,4 млн. руб). Трехкомнатные апартаменты стоят в районе 2 млн. руб.
В Новокузнецке наблюдается переизбыток объектов строительства, предложение, ориентировочно, превышает спрос.
Вторичное жилье в Новокузнецке за месяц подорожало
Начавшийся весной 2010 года рост рынка вторичной недвижимости частично продолжился в июне
Согласно статистике федерального портала www.mirkvartir.ru по 150 городам России, в целом на рынке России наблюдалась стабилизация. При этом из 27 городов, используемых аналитиками как точки наблюдения, в 13 городах - наблюдался рост цен, а в 14 - снижение.
Рекордсменом месяца стал Хабаровск (здесь, кстати, отмечены и наиболее высокие температурные рекорды), показавший 5%-й рост. Цена квадратного метра достигла в этом дальневосточном городе 42,9 тыс. руб. добавив по сравнению с концом апреля около 3000 руб. Стоимость однокомнатной квартиры в городе выросла более чем на 100 тыс. руб. если исходить из средней площади - 33 кв.м.
Второе место по относительному росту цены кв.м. занял Киров - 2,88%, и цена квадратного метра здесь достиг отметки 34,53 тыс. руб. Рост цены однокомнатной квартиры - около 32 тыс. руб. для площади в 33 кв.м.
Москва на третьем месте - по сравнению с маем цена квадрата выросла на 1,4% и составляет 164,3 тыс. руб. Однако столица по абсолютному росту цены средней однокомнатной квартиры в 33 метра показатели у нее приближаются к росту абсолютной цены в Хабаровске +75 тыс. руб. за июнь.
В Новокузнецке же за месяц стоимость 1 квадратного метра вторичной недвижимости повысилась на 1,05%. в Красноярске - на 0,95%, в Новосибирске - на 0,31%.
Серьезное отличие цен в разных городах, даже находящихся в одной весовой категории с точки зрения численности населения, дает довольно большие возможности для маневра. Теоретически, продав небольшую квартиру в 33 квадратных метра в Сочи, можно переехать в двухкомнатную квартиру в Ярославле площадью от 53 квадратных метров .
Прогноз цен на жилье в Новокузнецке
Стабильная экономика Новокузнецка делает город весьма привлекательным местом для жизни, по мнению россиян. Легкость ведения бизнеса, масса успешно функционирующих предприятий, а также низкий уровень безработицы являются решающими факторами для переезда.
И здесь неизбежно возникает вопрос о приобретении недвижимости, которая может стать не только решением жилищной проблемы, но и выгодным инвестированием денежных средств.
Рынок недвижимости в году
С начала года городской рынок недвижимости демонстрирует уверенно положительную динамику: стоимость жилья в Новокузнецке неуклонно повышается.
Спрос на квартиры в Южной столице Кузбасса стал заметно увеличиваться еще в декабре прошлого года, во время сезонного всплеска покупательской активности, однако и сейчас интерес к местной недвижимости не ослабевает.
Толчком к нынешнему развитию событий послужили такие социально-политические факторы как завершившаяся сочинская Олимпиада, волнения на Украине, отзыв лицензии у Новокузнецкого муниципального банка и, главное, перманентно повышающийся курс доллара.
Дабы обезопасить себя от потери сбережений, представители среднего класса устремились на рынок недвижимости для покупки жилья, что весьма традиционно для предкризисных периодов в экономике.
Цены на недвижимость
Спросом привычно пользуется недорогое вторичное жилье: 1,2-комнатные квартиры, секции римского типа. Цены на жилье в Новокузнецке в этом сегменте, по данным Кемеровостата, в марте достигли уровня в 36 796 р. за 1 м², что превышает показатели февраля на 2,73%.
Стоит отметить, что периодом активности на городском риэлтерском рынке считается осень-зима, когда растет покупательский спрос, провоцируя тем самым повышение цен. Поэтому те, кто хотят максимально выгодно реализовать свою недвижимость, предпочитают именно в это время выставлять ее на продажу.
Для недвижимости Новокузнецка характерна любопытная тенденция: разница в ценах 1-комнатной и 2-комнатной квартиры здесь зачастую минимальна. Так, доплатив около 300 тыс. рублей, вполне можно стать обладателем «двушки». Это связано с тем, что самой востребованной категорией жилья сегодня являются именно 1-комнатные квартиры на вторичном рынке.
Динамика цен на недвижимость такова:общегодовой прирост стоимости вторичного жилья по сравнению с годом сейчас составляет 9,21%.
При этом средневзвешенная цена квадратного метра новой квартиры в Новокузнецке равна 37 135 р.
В целом квартиры в новостройках подорожали в марте на 1,86%, и с начала этого года – на 9,19%.
Такие расценки – самые демократичные в Сибирском округе, если сравнивать Новокузнецк с другими близлежащими крупными городами: Кемерово и Новосибирском.
Инвестиционная привлекательность
Новокузнецк входит в 30-ку лучших российских городов для бизнеса по версии издания Forbes, а также занимает 13-е место по показателю покупательной способности в нашей стране.
Помимо этого, город считается промышленным и экономическим центром Сибири. Так, в году показатель промышленного производства Новокузнецка составил 318 млрд рублей. Это означает, что проблема нехватки рабочих мест здесь не актуальна, как в большинстве крупных российских городов.
Также Южная столица Кузбасса известна высоким уровнем транспортной доступности и хорошей инфраструктурой, а в году здесь планируется строительство торговых комплексов федерального значения: гипермаркетов IKEA и «Ашан».
Центральный район держит пальму первенства по численности населения, и здесь самая высокая стоимость жилья по Новокузнецку. Остальные районы по этому показателю держатся примерно на одном уровне, однако выгодно выделяется самый новый – Новоильинский район, или Ильинка, как называют его сами новокузнечане.
Продажа недвижимости на Ильинке идет довольно активными темпами #8212 здесь располагается большое количество новостроек.
Это единственный район Новокузнецка, где нет промышленных предприятий. Кроме того, Новоильинка находится на возвышенности и хорошо обдувается ветрами, поэтому экологическая ситуация здесь наиболее благоприятная, а воздух заметно чище.
Цены на недвижимость в Новоильинском районе довольно конкурентоспособны: стоимость однокомнатных квартир начинается от 1 млн рублей. Значительную часть жилищного фонда Ильинки составляют новые высотные дома, и район продолжает расширяться.
Прогнозы
Прогноз цен на недвижимость Новокузнецка на апрель, по оценкам риелторов: +0,66%.
Стоимость жилья во многом зависит от покупательной способности, которая, в свою очередь, определяется социально-экономической ситуацией в стране и городе: ростом заработной платы, пенсий, пособий, уровнем жизни населения.
Хотя активного роста цен на недвижимость в Новокузнецке на фоне стагнации всего отечественного жилищного рынка пока не наблюдается, очевидно, что прогноз цен на жилье в этом районе весьма благоприятен.
Эксперты утверждают, что по опыту прошлых лет можно с уверенностью прогнозировать повышение стоимости городской недвижимости в течение года на 5–10%.
Российский рынок недвижимости: возникновение, развитие, правовые аспекты. Характеристика рынка жилья России. Анализ современного состояния и перспективы дальнейшего развития вторичного рынка жилья г. Новокузнецка. Факторы, влияющие на цену квартиры.
Автор: Lovely
Подобные работы из Базы знаний:
Проблемы формирования первичного рынка жилья и факторы динамики цен на жилье. Вторичный рынок жилья: характеристика и факторы изменения цен. Теория статистического анализа динамики цен. Трендовый прогноз цен на жилье и оценка качества прогноза.
курсовая работа [573.5 K], добавлена 02.12.
Законодательная база рынка недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилья в РФ. Меры по улучшению обеспеченности населения жильем. Прогноз развития рынка Москвы и Перми.
курсовая работа [1.7 M], добавлена 18.12.
Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. Ипотека.
курсовая работа [35.1 K], добавлена 16.04.2008
Переход жилищной сферы на рыночные отношения. Необходимость оценки и анализа состояния и развития вторичного рынка жилья Челябинска. Методы статистического наблюдения и исследования рынка жилья. Стоимость квадратного метра в различных районах города.
контрольная работа [159.8 K], добавлена 28.09.
Общие понятия о региональном рынке недвижимости. Его основные функции и субъекты, особенности государственного регулирования, влияющие на него факторы. Первичный и вторичный рынки жилья, их взаимосвязь. Динамика средней цены предложения готового жилья.
контрольная работа [1.6 M], добавлена 10.06.
Основные понятия рынка недвижимости. Состояние рынка жилья на середину 2009 года: стадии становления и развития рынка жилья, цены на недвижимость в настоящее время, факторы, на них влияющие. Закономерность долгосрочного развития региональных рынков.
курсовая работа [1.5 M], добавлена 09.12.2010
Нормативно-правовое регулирование рынка жилья. Сущность и механизмы осуществления ипотечного кредитования. Характеристика строительного производства. Анализ цен на рынке жилья. Реализация национального проекта Доступное жилье в Костромской области.
курсовая работа [126.0 K], добавлена 23.11.2009
Характеристика движения рынка жилья Российской Федерации до кризиса. Постепенный выход страны из кризиса. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Иркутске. Анализ рынка недвижимости в 2009 и 2010 годах. Современный рынок доступного жилья в Иркутске.
реферат [877.1 K], добавлена 17.11.2010
Роль рынка жилья и его особенности. Градация жилищного фонда согласно Жилищному Кодексу РФ. Методы осуществления регулирования рынка жилья в России и их характеристика. Важнейшие проблемы, сдерживающие формирование рынка доступного жилья, пути их решения.
реферат [35.7 K], добавлена 25.07.2010
Понятие и виды загородной недвижимости. История развития рынка загородного жилья, его классификация. Анализ ситуации на рынке загородной недвижимости Свердловской области: обеспеченность жилыми площадями, структура потребления. Критерии выбора жилья.
курсовая работа [784.8 K], добавлена 31.10.
Изучение предмета и задач статистики рынка жилья. Причины роста цен на рынке жилья, обоснование необходимости развития рынка доступного жилья. Статистическая сводка и группировка. Построение и анализ ранжированного и интервального ряда. Индексный анализ.
курсовая работа [61.3 K], добавлена 19.10.
Основные черты рынка жилья. Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Цели и направления, задачи и этапы анализа рынка недвижимости. Рынок жилья в России на сегодняшний день.
курсовая работа [110.8 K], добавлена 23.07.
Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости, его перспективы в России. Структурный статистический анализ рынка, сравнительная оценка по регионам. Направленный совершенный показатель статистической оценки.
курсовая работа [415.0 K], добавлена 06.02.
Рынок недвижимости: понятие, структура, субъекты, законодательная база. Факторы, влияющие на его формирование. Экономическая сущность и функции недвижимости. Подходы и методика ее оценки. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке.
курсовая работа [1.4 M], добавлена 10.12.
Состояние рынка жилья на середину 2009 года. Стадии становления и развития рынка жилья в новейшей истории России. Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье. Изменения ситуации, корректировка прогноза: нефть доллар отток капитала.
курсовая работа [1.5 M], добавлена 22.11.2009
Рынок, его структура и механизм функционирования. Сущность рынка. Рыночные структуры. Механизм функционирования рынка. Роль государства в рыночной экономике. Российский рынок жилья: тенденция развития. Основные черты рынка жилья. Потребность и спрос.
дипломная работа [64.0 K], добавлена 01.11.2002
Понятие недвижимости, его содержание. Функции рынка недвижимости. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация. Особенности рынка земельных участков. Сегменты рынка недвижимости и их современное развитие. Рынок жилья и его развитие.
шпаргалка [53.3 K], добавлена 10.06.2009
Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862.8 K], добавлена 07.11.
Определение состава и структуры рынка жилья в г. Пермь Дзержинского района в - гг. Изучение условий и экономических факторов, влияющих на формирование цен на квартиры. Выявление общих тенденций и закономерностей развития вторичного рынка жилья.
курсовая работа [1.4 M], добавлена 17.05.
Содержание, тенденции развития и особенности рынка жилой недвижимости в Российской Федерации. Определение степени внедрения инноваций и инструментов новой экономики в российский рынок жилья. Рассмотрение условий ипотечного кредитования в странах мира.
дипломная работа [209.2 K], добавлена 24.02.
Другие работы из коллекции:
Сколько стоит квартира в Новокузнецке?
Для того чтобы подсчитать, сколько стоит квартира в Новокузнецке, нужно лишь знать стоимость за квадратный метр жилья. К примеру, в году средний показатель равнялся 33,5 тысячам рублей, при этом, цена за квадрат оставалась на уровне 2008 года. К тому же, в отличие от многих других регионов России, в Новокузнецке на сегодняшний день практически не наблюдается разницы цен между первичным и вторичным жильем.
Жилье дорожает в зависимости от территориального расположения, достигает апогея цен в наиболее благоустроенных районах, и, напротив, дешевеет ближе к окраинам, в два и более раза. Другой вопрос, влияющий на ценообразование жилья, #8212 это элитность района, дома и самих квартир. Если выбирать современное жилье, то его квадратный метр приближается к 45 тысячам рублей. Но даже на самое элитное жилье цены вполне приемлемые, что оправдано, в первую очередь, тем, что предложение во много раз превышает потребительский спрос. А объясняется это тем, что в Новокузнецке идет усиленным темпом строительство, и в городе уже наблюдается переизбыток строительных объектов.
Вообще же Новокузнецк состоит из шести административных единиц.
Центр – представляет самые дорогие и чаще всего покупаемые квартиры благодаря развитой инфраструктуре и хорошей транспортной доступности.
Второе место по стоимости занимает Новобайдаевский район.
А вот в Новоильском районе представлено самое дешевое жилье, здесь же власти реализуют социальные жилищные программы.
Также в последнее время все популярнее становится приобретение загородного жилья, в связи с чем идет активное строительство коттеджных поселков.
Еще одна особенность недвижимости Новокузнецка – это минимальная разница цен между однокомнатной квартирой и многоквартирным жильем. На последнее в этом городе спрос вообще крайне низок. Между однушкой и двушкой разница будет всего 200-400 тысяч, что в разы снижает стоимость за квадратный метр двух, трех и более комнатных квартир. Двухкомнатное жилье будет стоить в среднем порядка 1400 тысяч рублей, а трехкомнатное – в районе 2 миллионов.
Возможно Вас заинтересует:
7 thoughts on Сколько стоит квартира в Новокузнецке?
andrii77 03.06.
Расчетная стоимость квадратного метра жилья больше относится к новостройкам. Понятно, что большей популярностью пользуются одно и двухкомнатные квартиры. Ведь покупатели такой недвижимости это молодые семьи в основном, состоящие из 2-3 человек.
Андриник 03.06.
Очень интересный вопрос. Я думаю очень дорого, а самая дешёвая квартира обойдётся вам в стоимость поддержанной иномарки. Ведь так?
инвестор 04.06.
зачем покупать квартиру в городе? не лучше ли купить за эти деньги дом в пригороде? одни плюсы, воздух чище и сам себе хозяин.
Денис 04.06.
Я бы тоже предпочел купить загородный домик. Не намного дороже оно выйдет. Да и плюсов больше. Хотя цены действительно по сравнению с другими регионами приемлемые, особенно если по социальной программе покупать.
Аграрий 04.06.
+1 к частному дому. Можно начать заниматься натуральным хозяйством. Да и детишкам в радость побегать по двору, а не сидеть в 4-х стенах за монитором.
квартиры там хорошие но немного дорогие ( проверено собственым опытом ) чем дороже тем лучше чем дешевле тем хуже, лучше купить дорогую и там жить с любимыми детьми и женой чего нам не хватает в этой жизни ))))))))))))))))))))))))))))))))))
Полностью поддерживаю идею о загородном домике. То что воздух чистый это конечно да, во вторых с соседями не так близко контактируешь..мне вот еще ни разу не попадались нормальные соседи, поэтому тщетно мечтаю жить в таком домике, а муж не хочет, работа у него в городе в самом центре, купили квартиру поэтому тоже в центре, а то с транспортом вечные проблемы, кто еще купил в центре, поделитесь своими впечатлениями..
Для того чтобы подсчитать, сколько стоит квартира в Новокузнецке, нужно лишь знать стоимость за квадратный метр жилья. К примеру, в году средний показатель равнялся 33,5 тысячам рублей, при этом, цена за квадрат оставалась на уровне 2008 года. К тому же, в отличие от многих других регионов России, в Новокузнецке на сегодняшний день практически не наблюдается разницы цен между первичным и вторичным жильем. 
andrii77 03.06. 
Андриник 03.06. 
инвестор 04.06. 
Денис 04.06. 
Аграрий 04.06.